观察|两榜揭秘：呼和浩特人月收过万，家庭年入30万！房价真不高？

今天和大家聊的是，两个榜单揭秘，呼和浩特人月收过万，家庭年入30万，房价真心不高，买房真心不难的话题。

两榜一出，惊为天人。

无数市民哀叹，我又拖了“人均”的后腿。也有无数市民庆幸，终于不是我一个人在拖“人均”的后腿。

按照《2022年度中国人均综合月收入百强城市榜》呼和浩特人均月收入10980元的数据计算，呼和浩特房价每平米12000元，10980×12×10=1317600。也就是说，呼和浩特人买100平米房产，市民仅需要奋斗十年，轻松实现全款买房。而且还有117600元的富余装修款。

按照《中国城市家庭年收入百强榜》呼和浩特家庭年收入31.6万的数据计算，呼和浩特家庭轻松全款买房的时间将缩短为4年，即31.6万×4=126.4万。

什么呼和浩特住房收入比已经超过9.5，什么房价太高泡沫太多，在两榜面前都是渣渣。

然而，真实情况的确是这样吗？

官方数据显示，2021年呼和浩特人均可支配收入是42277元，在全国省会城市中位于中下游，在自治区内也只排在第五位。

按两榜计算，呼和浩特市民月均收入可买1平米房产。实际情况是，呼和浩特市民年均收入买不了4平米房产。

大家耳熟能详的收入榜单是福布斯和胡润富豪榜。市民乐意追捧这两个榜单，看个红火热闹以及眼热嫉妒。感叹一句“我干我也行”，然后该干嘛干嘛。毕竟，为了还房贷而埋头工作，市民们在心理上，是需要一个精神上的人物榜样的。

而中国人均综合月收入百强城市榜和中国城市家庭年收入百强榜单是什么鬼？

且不说，两榜的数据采集是否真实可靠，单说用“平均”的概念来掩盖收入的差距，就极度地不负责任。铁口断房的收入和马云“平均”，铁口也身家好几百亿！可是单论个人收入，铁口断房就始终是“拖后腿”大军中的一员。榜单不帮着算，我自己都不知道我一年能挣这么多钱。那么，请问榜单制作者，我可以管你们要和马云的“平均”差价吗？给百分之一也行。

榜单用“平均”，很有点取悦媚上的嫌疑。其实，为体现榜单的公平性，完全可以把收入分职业、分职位、分工种，取中位数列举。然而，此类榜单，偏不！

为啥呢？一位评论人一语惊醒梦中人。

此类榜单除了制造工资焦虑吸引热度，还有一个重要的目的是，为房企造势：一二线城市的人均收入可以达到3万+,二三线城市的人均收入可以达到1万+，让国人觉得自己很有钱，或者距离有钱为期不远，此时此刻，当时当下，不买房，就愧对自己挣这么多钱。

所以，公务员喊穷，程序员叫苦，高管们三缄其口，他们默默地实现了财富自由，买房置地，闷声发财。两相映衬下，谁还记得全国6亿人月收入不到1000元呢？

2012年6月，呼和浩特房价均价是每平米6362元，10年后翻了近一番。而2012年呼和浩特人均可支配收入是32350元，10年后，距离翻番差距还很远。

2020年，易居研究院给出的呼和浩特住宅综合收益率是5.70%，也就是说，算上房价上涨溢价和租金收入，100万的房产年收益是5万7千元。再加上呼和浩特4万多元的人均收入，勉强够10万元。然而，2021年上半年，呼和浩特的租售比是1：547，租金回报率是2.19%，售租比高达45.6。

另外，你以为呼和浩特的买房人都土豪，都是全款买房吗？房贷不用还的吗？

高大上的活动，发布夸张的数据。这种感觉总有点“本故事纯属虚构，如有雷同实属巧合”的虚幻感。