2020年第3次土拍落幕，呼和浩特单价地王再次刷新

时隔3月，呼和浩特地王再次刷新，赛罕区东南区域房价预计正式踏入15000元/m2时代。

8月6日晚，呼和浩特第三次土地拍卖落下帷幕，新城区爱民街3宗土地被新进入呼市的中天集团拿下，妇幼保健医院北侧4宗土地分别被呼和浩特本土开发商泽信拿下2宗，万达、中海各拿下1宗，这几块土地的成交除中天进入呼市，万达重归住宅开发市场外，并没有过于令人瞩目的亮点；

中天获取地块分布

万达、泽信、中海获取地块分布

　　而在之前就因优越的地理位置而备受各家重点关注的赛罕区自治区政府东侧2020034地块，则经过124轮报价，中海地产击败金地集团、碧桂园、万达3家竞争企业，以总价7.81亿，楼面价6960元/m2收入囊中，再次刷新了今年呼和浩特的单价地王，这也是中海地产自2018年以楼面价6280元/m2创造当年地王后，再次刷新地王记录。

中海获取政务大厅地块，创本年度单价地王

　　至此，呼和浩特2018年以及2020年地王均出现在赛罕区东南片区

　　回看近年地王以及区域高价成交的土地：

　　2018年地王中海铂悦府卖出了将近14700元/m2左右的毛坯售价（土地楼面价6280元/m2）；

　　2019年保全庄中实玺樾府精装售价约在16000-17000元/m2（土地楼面价5165元/m2）

　　2020年5月金地集团以楼面价元6744元/m2取得的保全庄地块，创当时单价、总价地王，毛坯价格突破14500元/m2以毫无悬念，但14500元/m2仅能保本，如果按照周边项目成本售价的定价逻辑来看，金地项目预期在精装17000-18000元/m2左右；

赛罕区近年高价土地分布

　　未来，赛罕区东南正式成为呼和浩特继如意东岸国际片区后，另一个高端、高价项目聚集区。区域新房价格全面踏入15000元/m2时代，高端产品或洋房则有可能达到18000元/m2以上。

　　一般来说地产公司都有专职的市场、投资团队进行专业的市场研究和判断，各家房企敢于在疫情后期大举投入重金拿地，说明他们普遍看好呼和浩特未来的发展空间，呼和浩特住宅的成交量趋于稳定，成交价格至少不会大幅下跌，而在像赛罕区这样的发达区域，拿优质地块更有利于打造高端项目，树立品牌形象，获取更高的溢价。

　　呼市东南区域，已然成为呼和浩特乃至内蒙古的房价制高点和风向标。

　　而区域内新房项目也多以大面积、精装修、高总价为特点，200万的总价应该会成为常态；

　　不过，一般刚需购房者大可不必过于担心和焦虑，城市房价的分层已经出现，其他区域8000-11000元/m2的刚需楼盘也会继续保持供应，有钱人买贵的，没钱人买合适的，市场会筛选客户，客户也会用脚去投票市场。

　　呼和浩特房地产市场将走向何方，我们继续拭目以待。