内蒙古房地产——冰与火的焦灼

如果用一个词来概括2020，第一个想到的是什么？

疫情，复工，复产亦或是感动，凝聚和坚守？

2020，对个人来说是迷惘和希望，对于内蒙古经济来说是抉择和担当！

《内蒙古财经网》从房地产、煤炭资源、企业、银行、保险等领域，回顾这一年内蒙古的经济动态， 盘点内蒙古财经的发展脉络。

为了纪念———

跌宕起伏的2020，内蒙古和内蒙古人的考验与奋进……

为了激励———

波澜壮阔的2021，内蒙古和内蒙古人的砥砺前行……

疫情之下，没有完卵。最先按下暂停键的是房地产。

《一季度房地产新开工数据为零 内蒙古赤峰发大招“急救”楼市》。

疫情平复，最先复苏，按下快进键的，也是房地产。

《吸金33亿！今年呼和浩特市首次土拍玉泉赛罕成热土》。

土地拍卖市场上，碧桂园、万科、恒大、融创、华润、金地、中梁、中海等头部房企纷纷布局内蒙古市场，万锦、亿利、伊泰等本土房企也开始发力抢占先机。

所以，当2020年8月份，呼和浩特第三次土地拍卖落下帷幕，中海地产从金地集团接过5月份刚到手的地王桂冠的时候，《每亩930万！中海地产昨日荣膺地王 呼和浩特房价或迈入15000元时代》的劲爆内容，让坚信房地产创造财富的人的每一个毛孔都在喊，房价破20000！

你单知道，3月7日，深圳太子湾湾玺项目第一次开盘，数千万的豪宅公寓开盘即售罄。3月13日二次开盘8秒售罄。4月5日，第三次放盘当天卖光；

却不知道，3月25日，远在2421.6公里之外的内蒙古呼和浩特金地江山风华开盘，线上选房5分钟成交2.6亿；6月28日，泽信青城开盘，30秒内140余套房源售罄卖了4.2亿。

3个月内，呼和浩特出现两个地王，许多楼盘开盘售罄，这就像干柴和烈火的关系，仿佛在浩浩荡荡的房地产大势前，世间一切阻拦都是螳臂当车。

激动地心，潮红地脸。内蒙古房地产的亢奋，掩盖了内蒙古人口第一大市，赤峰市试图为房地产松绑的政策“一日游”的现实。

“股市有风险，入市要谨慎”的提示贴在股票交易大厅。楼市的热火分散在购房者和炒房客的心里。哪怕叠加了疫情的影响，上半年内蒙古的房地产业还在风生水起。

于是，不出所料，意外和2020年的下半年都来了。

刚进入下半年的7月，内蒙古出台了楼市调控新政：《内蒙古调整公积金政策：停止向第三套房及以上购房者发放》。

这一脚刹车，让车厢内的12个乘客（12盟市）都有点猝不及防，变成了“滚地葫芦”。

首当其冲的是首府城市呼和浩特，《房价只涨不跌的时代已成过去，呼和浩特新房已经打响第一枪？》。然后是内蒙古第一大工业城市包头，《涨幅控制在15%以内!包头房价限制疯涨,该买房还是该卖房?》。后续，许多盟市都在跟进，只是消息的传递都有点像赤峰的楼市新政，被选择性地遗忘了……

仍然要以呼和浩特举例子。因为这座城市既是首府，又是通高铁和地铁的“双铁”之城。

从8月份开始，呼和浩特新建商品住宅的房价同比涨幅从年初最高的23%变成了9.9%，9月是9%，10月是7%，11月5.9%，2020年最后一个月的房价涨幅应该更低……

与此同时，另一个房地产的话题也开始占据内蒙古人的茶余饭后，那就是烂尾楼的处置。

2020年8月15日10时，内蒙古最大的烂尾楼之一，号称投资百亿的内蒙古大商城在司法拍卖网络平台上，以19.0684亿元的起拍价公开拍卖。然而《巩俐代言，业主成“秋菊” 内蒙古大商城起拍19亿，谁是接盘侠？》的疑问注定要留给2020年之后了。因为两次拍卖都流拍了。

内蒙古最大烂尾楼拍卖未果，另一个烂尾楼项目却得成正果。

内蒙古交通学校旧址的8年烂尾楼项目—鄂尔多斯广场在10月份迎来了华润地产接盘的高光时刻，《别了！鄂尔多斯广场 华润万象城“上位”，又一个呼和浩特地产时代来临》。

内蒙古有多少烂尾楼，具体的数据不得而知。只是知道，对烂尾楼的治理列入解决房地产历史遗留问题的清单，并切实展开的时候，老百姓真金白银买来的烂尾就有了收尾的盼头。

“房地产历史遗留问题清单”是以呼和浩特为代表的内蒙古城市，针对房地产延期交房、烂尾、征收后未及时回迁安置，以及入住多年不能办理房屋产权证等问题解决的项目明细。是解决购房者“办证难、回迁难、入住难”等问题的项目指南。

去年7月底的数据显示，内蒙古涉及106万户，2277个项目的房地产历史遗留问题。内蒙古持续开展针对房地产开发企业、房地产中介机构和物业服务企业等的房地产市场乱象集中整治后，《内蒙古：年底前解决80%以上房地产历史遗留问题项目》。

今年取得阶段性成果，明年收官。

老百姓翻过“办证难、回迁难、入住难”的三座大山，自己买的房子终于是自己的了。

今年全国两会的政府工作报告上，关于房地产的总结主要是三个词：房住不炒、因城施策、宜业宜居。

今后内蒙古将探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给……